内蒙古火山草缘旅游有限公司新建火山马术风情园项目农村集体土地使用权入股方案

目录

一、项目概况

二、用地符合规划情况

1、项目用地情况

2、项目土地利用现状

3、项目符合规划情况

三、符合产业准入要求和生态环境保护要求

1、符合产业准入要求

2、符合生态环境保护要求

四、拟用土地产权情况

五、集体收益分配安排

内蒙古火山草缘旅游有限公司新建火山马术风情园

项目农村集体土地使用权入股方案

内蒙古火山草缘旅游有限公司新建火山马术风情园项目是一个集马文化、马术体验、蒙古族文化展示、休闲住宿为一体的文旅项目，结合了马术文化、环保低碳住宿体验、内蒙古文化为引领，发挥了北方草原马文化的不可替代性优势，满足了客人体验草原文化、马术体验、了解内蒙古历史的需求，再加上多元化的住宿体验，为客户带来了心灵的满足。

项目内容本身低碳环保，自觉遵循了国家低碳零耗的建设要求。项目的市场空间广阔，可以不断延伸，对当地的经济文化发展具有积极的意义,同时也为项目实施方带来较为可观的经济效益和社会效益。

本项目重点打造马背民宿区、马术俱乐部、种马培育基地、蒙古族历史文化展览等文旅项目，为旅游爱好者提供了学习马文化知识的窗口和平台。该项目将会打造成当地旅游示范项目,通过文化类的旅游项目来弥补当地旅游业的产业结构单一的现状，填补了当地文化旅游产业匮乏的空白局面，让游客能够留得下来，从而带动乌兰哈达火山旅游的流量。符合2024年1月22号内蒙古自治区党委办公厅自治区人民政府办公厅《关于促进文旅深度融合推动旅游业高质量发展的意见》，该拟建项目符合乌兰哈达苏木奎树村“多规合一”实用性村庄规划，是《中华人民共和国土地管理法》第四十五条征收范围规定之外的建设项目，在办理用地审批手续时，采用“只转用、不征收”的方式，依据第六十条或六十一条规定依法将集体农用地转为建设用地。保障农村集体建设用地所有者和使用者的合法权益,依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》及相关法律法规编制本方案。

一、项目概况

建设项目名称:内蒙古火山草缘旅游有限公司新建火山

马术风情园项目

建设地点:察哈尔右翼后旗乌兰哈达苏木奎树村

建设性质:新建项目。

用地性质:集体建设用地。

建设项目位于察哈尔右翼后旗乌兰哈达苏木奎树村境内,下闫家村东、汗海子村南、奎树村东北。

项目总用地1.5996公顷（合23.99亩）,总建筑面积66670平方米。建设内容为住宿营地、马术俱乐部接待大厅、马场、马棚、欢乐牧场、非物资文化展览厅、游客接待中心、综合美食餐厅、员工宿舍及其它生活附属设施。平面布局图如下：

建设内容指标一览表

序号	项目	单位	数值	备注
1.1	占地面积	公顷	1.5996	约合23.99亩
1.2	建筑面积	㎡	66670
1.2.1	住宿营地	㎡	26000
1.2.2	马术俱乐部接待大厅	㎡	9670
1.2.3	非物资文化展览厅	㎡	9000
1.2.4	游客接待中心	㎡	10000
1.2.5	综合美食餐厅	㎡	8000
1.2.6	员工宿舍	㎡	4000

二、用地符合规划情况

1.项目用地情况

项目建设区地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件，常年干旱少雨，星空透明度较高。在人力资源、运输等各方面都有利于项目的建设实施，环境状况较好，水资源安全充足，完全符合项目选址的要求。

2、项目土地利用现状

依据2022年度国土变更数据库查询所占地1.5996公顷，全部为农用地（天然牧草地）。

3、项目符合规划情况

本项目于2024年3月13日取得察哈尔右翼后旗发展和改革委员会《项目备案告知书》，项目符合《察哈尔右翼后旗乌兰哈达苏木奎树村“多规合一"实用性村庄规划(2021-2035)》。设定用途为商业服务业用地，拟使用年限40年。

三、符合产业准入要求和生态环境保护要求

1、符合产业准入要求

依据《产业结构调整指导目录(2019年本)》(国家发展和改革委员会令第9号)和国家有关产业政策、土地供应政策，原国土资源部、国家发展改革委制定了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》等文件，本项目不在《限制目录》和《禁止目录》范围内，符合国务院产业政策和自然资源部土地政策的要求。

2、符合生态环境保护要求

根据拟建项目所在地监测的TSP能够满足《环境空气质量标准》（GB3095-20120）中的二级标准，项目所在地环境空气质量较好。项目所在区域地下水中各项检测因子符合《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅲ类水质标准要求，项目所在区域地下水环境质量良好；项目区域声环境满足《声环境质量标准》中2类标准要求，项目所在区域内的声环境质量较好。建筑平面布置充分利用现有的空地摆放盆栽绿植，可作为净化空气、调节气温和美化环境的重要措施，从而可减少场内车辆及场外道路灰尘对环境的污染。

四、拟用土地产权情况

拟建项目选址位于察哈尔右翼后旗乌兰哈达苏木奎树村境内，四至清晰、面积准确、权属无争议，共涉及1宗集体土地,已登记发证，不动产权证号：蒙（2024）察哈尔右翼后旗不动产权第0000868，不动产单元号：150928210216JA00001W00000000。

五、集体收益分配安排

拟建项目需使用乌兰察布市察哈尔右翼后旗乌兰哈达苏木奎树村集体土地1.5996公顷(合23.99亩)，未进行土地承

包经营权流转,属奎树村集体所有土地,地上无建筑物。乌兰哈达苏木奎树村农村集体经济组织拟用该宗土地使用权以入股方式与内蒙古火山草缘旅游有限公司共同举办内蒙古火山草缘旅游有限公司新建火山马术风情园项目，已召开村民代表会议，三分之二以上成员同意项目实施。

乌兰哈达苏木奎树村农村集体经济组织在取得本宗地集体建设用地批准后，将土地交付内蒙古火山草缘旅游有限公司使用，办理不动产登记证书。乌兰哈达苏木奎树村农村集体经济组织以该宗地集体建设用地使用权作价201.6万元，投入内蒙古火山草缘旅游有限公司，占股5.3%，察哈尔右翼后旗乌兰哈达苏木奎树村委会不参与项目生产经营。

内蒙古火山草缘旅游有限公司以货币、技术等出资不少于3600万元，开发和运营建设项目，建设单位为内蒙古火山草缘旅游有限公司，内蒙古火山草缘旅游有限公司负责生产经营，自负盈亏，并按照5.0400万元/年的标准向乌兰哈达苏木奎树村农村集体经济组织支付入股费用，支付时间为每年的10月1日，支付年限40年。

附:用地拐点坐标

拐点坐标	X坐标	Y坐标	拐点坐标	X坐标	Y坐标
J1	4605125.905	38421439.928	J22	4604946.529	38421278.999
J2	4605139.520	38421454.405	J23	4604943.640	38421282.221
J3	4605133.589	38421458.512	J24	4604939.847	38421286.450
J4	4605125.144	38421464.360	J25	4604935.785	38421289.078
J5	4605087.904	38421490.149	J26	4604935.295	38421291.526
J6	4605158.892	38421643.462	J27	4604934.938	38421293.312
J7	4605140.743	38421651.865	J28	4604937.393	38421295.852
J8	4605071.215	38421501.706	J29	4604941.119	38421296.444
J9	4605023.597	38421534.682	J30	4604953.141	38421299.154
J10	4605023.327	38421534.345	J31	4604962.196	38421306.034
J11	4604993.521	38421489.711	J32	4604969.685	38421315.649
J12	4604975.571	38421448.829	J33	4604963.649	38421319.425
J13	4604953.211	38421386.230	J34	4604966.265	38421325.654
J14	4604951.828	38421382.343	J35	4604969.651	38421327.517
J15	4604925.479	38421308.306	J36	4604970.925	38421328.218
J16	4604922.997	38421301.332	J37	4604990.002	38421329.295
J17	4604910.416	38421262.156	J38	4605075.309	38421406.072
J18	4604910.346	38421261.936	J39	4605076.456	38421407.485
J19	4604910.256	38421261.680	J40	4605077.280	38421407.846
J20	4604917.725	38421255.068	J41	4605119.046	38421445.436
J21	4604925.479	38421261.510	J1	4605125.905	38421439.928
2000国家大地坐标

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